Rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictví.

Nejprve trocha teorie:

Označení „osobní vlastnictví“, jak je často používán, označuje nemovitost, která je v přímém vlastnictví a toto vlastnictví je zapsáno v Katastru nemovitostí. Ovšem v případě tzv. družstevního vlastnictví se fakticky jedná pouze o vlastnictví družstevních práv k užívanému bytu, který je v přímém vlastnictví bytového družstva. Užívání bytu je umožněno na základě nájemní smlouvy s příslušným bytovým družstvem.

 

 

VÝHODY BYTU V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ:

  • Už samotné vlastnictví je výhodou, pokud se svým majetkem chcete volně nakládat, např. použít ho jako tzv. zástavu pro zřízení hypotéčního úvěru pro koupi daného bytu, nebo financování další nemovitosti. Hypotéka navíc umožní nejnižší splátky ze všech úvěrových produktů. Na listu vlastnictví lze zřídit i např. věcné břemeno s právem dožití pro případ, že byste byt chtěli darovat dětem a v bytě klidně dožít.
  • Podílíte se na správě domu, jelikož jste vlastníkem podílu na společných prostorách, dále na domě, na pozemku pod domem a na dalších pozemcích, pokud takové jsou na listu vlastnictví bytového domu. 
  • Byt můžete v případě potřeby pronajmout bez omezení.

NEVÝHODY OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ:

  • V Teplicích je převážná většina bytů v družstevním vlastnictví, proto pořizovací cena toho osobního je vyšší. Do pořizovacích nákladů je nutné připočíst také cenu znaleckého posudku a daň z nabytí (4 %), do těch pravidelných nákladů pak roční daň z nemovitosti.
  • V Teplicích omezují bytová družstva ve svých stanovách zápis novým členům bez českého občanství. Cizinci proto kupují převážně byty v osobním vlastnictví a vzhledem k jejich častému nebo celoročnímu pobytu mimo Českou republiku je přinejmenším složité dohodnout se spoluvlastníky domu opravy, chod i plány celého SVJ.
  • Z pohledu likvidity může být omezujícím faktorem také předkupní právo, o kterém se více dozvíte ve článku, který najdete zde.
  • V neposlední řadě může být nevýhodou i delší lhůta zápisu vlastnického práva kupujícího, a to minimálně 21 dní.

 

 

VÝHODY DRUŽSTEVNÍHO VLASTNICTVÍ:

  • Takový typ bydlení je vhodný pro vás, kteří se nechcete prakticky o nic starat. Spolu s koupí podílu se zavazujete ke stanovám družstva, která ale musí dodržovat všichni podílníci a je proto jen velmi malá pravděpodobnost, že bude vaše bydlení další podílník omezovat.
  • Nabytí družstevního podílu je závislé od rychlosti zpracování požadavku na Smlouvu o převodu družstevního podílu, její kontrole, následném podpisu a doručení příslušnému bytovému družstvu.
  • Asi největší výhodou však bude pořizovací cena, která se v Teplicích pohybuje na 2/3 ceny bytů v osobním vlastnictví. S držením takového vlastnictví není spojena daň z nabytí (4 %) ani daň z nemovitosti.
  • O správu domu se stará družstvo a jmenovaní delegáti.

NEVÝHODY DRUŽSTEVNÍHO VLASTNICTVÍ:

  • Financovat kupní cenu lze pouze vlastními prostředky, spotřebitelským úvěrem a úvěrem ze stavebního spoření (kratší splatnost a vyšší úroky) nebo hypotékou se zástavou jiné nemovitosti.
  • K pořizovací ceně je nutné přičíst i poplatek za převod podílu, který si účtujte každé družstvo v jiné výši.
  • Zřízení podnájemní smlouvy podléhá schálení družstva, které si standardně účtuje za podnájemníka roční nebo měsíční poplatky.
  • Omezit právo s nakládáním družstevního podílu nelze. Není tedy možné zřídit právo dožití ani jiné.
  • POZOR – byt v družstevním vlastnictví může být zatížen anuitou!

 

 

Pokud vás cokoliv zajímá, kontaktujte mě.

A mějte se moc hezky. Kateřina

logo-2

87 % nemovitostí prodáme do 2 měsíců.

Copyright Realitní makléř Teplice © 2019 | Vytvořeno službou Kolibrio